Rapport annuel 2025
Immobilier
Priorité à la durabilité et à la communauté
2025 a été une année marquante pour le portefeuille immobilier : les nouvelles constructions et les rénovations ont été poursuivies, les sites ont fait l’[RM1.1]objet d’un développement stratégique, et des mesures énergétiques ont été mises en œuvre. Les projets renforcent la qualité du parc immobilier, favorisent les solutions respectueuses du climat et créent des espaces pour la vie en communauté.
Photovoltaïque : performance et surveillance
En 2025, une priorité a été accordée à la transparence et à l’optimisation de la production d’énergie. Le premier rapport annuel de suivi photovoltaïque pour 2025 montre que les installations ont produit au total 1 342 402 [RM2.1]kWh d’électricité, soit suffisamment pour alimenter environ 300 foyers pendant une année.
À la suite de l’appel d’offres lancé en 2024, la mise en service de certaines installations a pris plus de temps que prévu, car le matériel et les logiciels ont dû être modernisés dans certains cas afin d’intégrer le système dans son ensemble. Les premiers succès ne se sont pas fait attendre : en 2025, les installations ont atteint un taux de disponibilité de 97 %.
Le monitoring révèle également un potentiel d’optimisation : grâce à des opérations ciblées, telles que le nettoyage des modules, la production annuelle pourrait être augmentée d’environ 15 %. Le monitoring permet non seulement un contrôle simple de la mise en marche/arrêt, mais aussi un suivi détaillé des performances, de sorte que les mesures d’entretien et de maintenance peuvent être mises en œuvre de manière ciblée et efficace.
Développements immobiliers et nouveaux projets de construction
Perron Vert / site de la cidrerie, Egnach
Le développement du site Perron Vert a franchi une étape importante en 2025 avec l’achèvement de la deuxième phase de construction et le début de la location. Le projet allie architecture historique et moderne et combine logements, logements pour personnes âgées (Tertianum), commerces et espaces communs pour former un centre-ville diversifié.
La première location des appartements a été confiée à vivo immobilien ag, Winterthur. Les appartements de la première phase de construction sont disponibles à la location depuis l’automne 2025. Leur emménagement est prévu pour juin 2026.
Afin de promouvoir la cohabitation communautaire, Sabine Binder, de kreis & rund, a été recrutée à l’automne 2025 en tant que coach en urbanisme pour le processus de création de l’association d’urbanisme Perron Vert. Elle accompagnera la mise en place, la création et l’ancrage durable de l’association pendant environ deux ans.
Le concept d’utilisation de l’ancienne auberge Sternen a été défini en concertation avec le service cantonal de protection des monuments historiques ainsi qu’avec le service des constructions compétent, et la demande de permis de construire a été déposée. Nous sommes ravis que le permis de construire ait été délivré peu avant Noël. Le bâtiment historique sera probablement transformé d’ici mi-2027 en cinq appartements avec balcons aux étages supérieurs et deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
Flums, Flumserei
Au cours des travaux de rénovation de la filature, il s’est avéré nécessaire de procéder à des examens approfondis de la charpente et des planchers en bois du bâtiment historique. Le début des travaux prévu par Halter Renovationen AG a donc été reporté. Certains travaux de démolition ont été avancés, et des travaux préparatoires en cours ont déjà pu être réalisés. Les contrôles supplémentaires entraînent toutefois un retard dans l’achèvement des travaux et, par conséquent, une première location plus tardive, en 2028.
Le projet Werkgassen, comprenant les bâtiments des ateliers et la salle des turbines, avance dans les délais prévus et devrait être achevé en octobre 2026. L’utilisation des surfaces nécessitera cependant des raccordements provisoires pour l’approvisionnement et l’évacuation jusqu’à ce que la construction du bâtiment principal ait suffisamment avancé.
Zollikofen, Webergut
L’année 2025 a marqué une avancée décisive pour le site Webergut : les crédits de construction ont été approuvés au cours de l’été, tant pour la rénovation que pour la nouvelle construction complémentaire. Le volume d’investissement total s’élève à plus de 68 millions de francs suisses.
Le contrat de construction a été signé à la mi-décembre entre l’entreprise totale et générale Complex Bau et Abendrot ; les demandes de permis de construire ont ensuite été déposées auprès de la commune de Zollikofen.
Comme prévu, l’utilisation temporaire par le partenaire du projet « Urbane Dörfer » a pris fin à la fin de l’année. Celui-là a emménagé dans des locaux provisoires situés en face, sur le site de la société Post Immobilien AG pour la durée des travaux.
L’année 2026 débutera donc avec un site inoccupé, qui passera rapidement à la phase de réalisation.
Winterthur, Lagerplatz
L’année 2025 a été marquée par d’intenses travaux d’aménagement sur le site de stockage : de nombreuses mesures ont été mises en œuvre, notamment la rénovation statique et énergétique du toit du bâtiment 161 avec une nouvelle installation photovoltaïque – une contribution importante dans le cadre de la stratégie de décarbonisation de la fondation. Le projet phare a été la surélévation des halls 181/2 et 181/3 avec de nouveaux ateliers-logements.
Après qu’Abendrot ait décidé de rénover, de réaffecter et d’agrandir les halls en 2021, la réalisation du projet a pu commencer début 2025, une fois la planification en grande partie achevée. En collaboration avec l’entreprise Complex Bau, les normes de qualité pour le parc immobilier à conserver ont été définies et le catalogue des éléments de construction réutilisables a été précisé. Parallèlement, les travaux de surélévation ont commencé.
Au milieu de l’année 2025, le complexe de halls 181/2 existant a été achevé. Parallèlement, des travaux ont été réalisés sur les installations techniques et l’aménagement intérieur des nouveaux ateliers-logements. À l’automne, la construction de la pergola en acier à l’avant du bâtiment, l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits et des mesures visant à promouvoir la biodiversité, notamment grâce à des structures en bois mort, ont été réalisées.
Le projet a été livré dans les délais à Abendrot en novembre 2025 par l’entreprise Complex Bau. À la fin de l’année, la quasi-totalité des 22 ateliers-logements étaient loués ; les ateliers commerciaux et les espaces de bureaux enregistrent eux aussi une forte demande. Les derniers aménagements individuels pour les locataires seront achevés au cours du premier trimestre 2026.
Un nouvel espace arboré devant les halls crée un lieu de rencontre supplémentaire, qui sera encore agrandi en 2026.
Projets en cours de planification et de développement
Hitzkirch, Stöcklimatt
Le Stöcklimatt est un quartier d’environ 100 appartements destinés à l’autonomie des personnes âgées, situé au centre de Hitzkirch, réalisé en coopération avec le centre de soins et de retraite Chrüzmatt. Les bâtiments, conçus selon un système de construction en bois, seront équipés d’énergies renouvelables et d’installations photovoltaïques.
Le plan d’aménagement du terrain à bâtir à Hitzkirch est entré en vigueur au printemps 2025. La planification de la construction des trois immeubles collectifs a ainsi pu démarrer. La révision du projet aura lieu en 2025/2026, le début des travaux est prévu pour 2027 et l’emménagement à partir de 2029.
Laufenburg, Binkertareal
Les architectes PLAZE ont élaboré un projet indicatif sur la base du projet lauréat issu de l’appel d’offres et ont développé le plan d’aménagement correspondant. Celui-c-lài a été finalisé fin 2025 et approuvé par le conseil municipal de Laufenburg. La demande a été soumise au canton ; la consultation publique et la procédure de participation de la population sont prévues pour l’été 2026.
Zurich, Rothaus, Sihlhallenstrasse 1
Cet immeuble d’angle caractéristique et son bâtiment attenant ont été construits en 1891 pour accueillir l’hôtel Rothaus. Ils abritent aujourd’hui des bureaux et des studios meublés d’une pièce.
Abendrot a repris les bâtiments en 2024, sachant qu’une rénovation urgente des conduites montantes et des salles d’eau était nécessaire. Le Rothaus devrait être reconfiguré dans le cadre de ces mesures.
Selon l’évaluation de l’équipe de planification ARGE Atelier Equilibre / Wölfli, les bâtiments sont actuellement examinés en fonction des exigences légales en vigueur et adaptés à leur utilisation future.
Communauté et achèvement des projets
Root, Wilmisberg
Le lotissement comprenant douze immeubles collectifs, dont six appartiennent à Abendrot, a été achevé et occupé en 2024. La constitution officielle de l’association du lotissement a été au centre des préoccupations en 2025. Avec l’aide d’un coach externe spécialisé, l’association a pu être constituée avec succès et le contrat d’autogestion entre les propriétaires et l’association a été signé, une étape importante compte tenu de la structure complexe de la propriété. Cela a permis de poser les bases d’une organisation et d’une utilisation autonomes des espaces communs.
Rénovations dans le parc immobilier existant
Basel, Ackerstrasse 40/42
Les appartements anciens datant des années 1930 sont régulièrement entretenus depuis leur acquisition en 1995 afin de maintenir des logements abordables. En 2025, les cuisines et les canalisations ont été rénovées. Les locataires ont été informés de la rénovation un an avant le début des travaux, et des solutions individuelles ont été trouvées pour leur hébergement. Les caves des locataires ont été temporairement déplacées.
La cage d’escalier a retrouvé son caractère d’origine grâce à la mise à nu des anciennes marches en bois. La nouvelle installation photovoltaïque (45 kWc) sur les toits permet de produire de l’électricité qui est mise à la disposition des locataires via un regroupement pour la consommation propre (RCP). La rénovation a été réalisée conformément à la loi sur la protection du logement 2022, les loyers ont été modérément ajustés.
Berlin
Le projet « Gästehaus » (maison d’hôtes) sur le site du Holzmarkt a pu être maintenu en 2025 malgré des conditions de marché difficiles : la parcelle a été vendue à la fondation Eckenstein-Geigy, à Bâle ; grâce à l’arrivée de Viva con Agua en tant que nouvel exploitant, l’utilisation prévue est maintenue.
La planification de la rénovation énergétique et technique de trois immeubles situés à Alt Moabit, Wedding et Gesundbrunnen a débuté en 2025. La mise en œuvre se fera par étapes entre 2026 et 2028, sans interruption d’exploitation.
Bâle, In den Klostermatten 4
Peu avant le début de la période de chauffage 2025/2026, l’immeuble a été raccordé au réseau de chauffage urbain. Abendrot réduit ainsi encore davantage son utilisation d’énergies fossiles et poursuit résolument son objectif d’alimenter ses immeubles exclusivement avec des énergies renouvelables.
Nouvelles acquisitions
Soleure, Touringhaus
Le bâtiment caractéristique des années 1930 sous le nom de Touringhaus a été repris par Abendrot le 1er septembre 2025. Des travaux de modernisation énergétique sont prévus dans le cadre de l’extension du réseau de chauffage urbain, notamment la rénovation du système de chauffage, la centralisation de la production d’eau chaude et le remplacement des colonnes montantes. D’autres travaux de construction seront effectués si nécessaire et dans le respect du caractère historique du bâtiment.
